{"id":2162,"date":"2020-09-18T10:53:17","date_gmt":"2020-09-18T10:53:17","guid":{"rendered":"http:\/\/solarodriguez.vl25750.dinaserver.com\/?p=2162"},"modified":"2020-10-27T12:31:00","modified_gmt":"2020-10-27T12:31:00","slug":"el-promotor-que-no-entrega-la-vivienda-y-no-reembolsa-las-cantidades-anticipadas-al-comprador-comete-un-delito-de-apropiacion-indebida","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solarodriguez.com\/index.php\/2020\/09\/18\/el-promotor-que-no-entrega-la-vivienda-y-no-reembolsa-las-cantidades-anticipadas-al-comprador-comete-un-delito-de-apropiacion-indebida\/","title":{"rendered":"El promotor que no entrega la vivienda y no reembolsa las cantidades anticipadas al comprador comete un delito de apropiaci\u00f3n indebida"},"content":{"rendered":"<header class=\"article-header post-title twelvecol first clearfix\">\r\n<h4><strong><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"alignnone size-full wp-image-90\" src=\"http:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/TribunalSupremo.jpg\" alt=\"\" width=\"1596\" height=\"350\" srcset=\"https:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/TribunalSupremo.jpg 1596w, https:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/TribunalSupremo-300x66.jpg 300w, https:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/TribunalSupremo-1024x225.jpg 1024w, https:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/TribunalSupremo-768x168.jpg 768w, https:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/TribunalSupremo-1536x337.jpg 1536w\" sizes=\"auto, (max-width: 1596px) 100vw, 1596px\" \/><\/strong><\/h4>\r\n<h4><strong>EL PROMOTOR QUE NO ENTREGA LA VIVIENDA Y NO REEMBOLSA LAS CANTIDADES ANTICIPADAS AL COMPRADOR COMETE UN DELITO DE APROPIACI\u00d3N INDEBIDA<\/strong><\/h4>\r\n<section class=\"post-meta\"><time class=\"updated\" datetime=\"2017-01-19\">19 ENE 2017<\/time><\/section><\/header>\r\n<p align=\"justify\">Las recientes Sentencias del Tribunal Supremo de 12 y 15 de diciembre de 2106 han confirmado las condenas por apropiaci\u00f3n indebida a unos promotores que, incumpliendo la obligaci\u00f3n de garantizar las cantidades entregadas a cuenta del precio durante la construcci\u00f3n, no las reintegr\u00f3 al no poder entregarse las viviendas.<\/p>\r\n<p align=\"justify\">Estas resoluciones judiciales recuerdan que la Ley 57\/1968, de 27 de julio, ya regul\u00f3 este mecanismo de protecci\u00f3n de los comparadores al establecer en su art\u00edculo 1 la obligaci\u00f3n de todas las personas jur\u00eddicas o f\u00edsicas que promovieran la construcci\u00f3n de viviendas de garantizar la devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas m\u00e1s el seis por ciento de inter\u00e9s \u201cpara el caso de que la construcci\u00f3n no se inicie o no llegue a buen fin por cualquier causa en el plazo convenido\u201d, as\u00ed como el dep\u00f3sito de dichas cantidades en una \u201ccuenta especial, con separaci\u00f3n de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor y de las que \u00fanicamente podr\u00e1 disponer para las atenciones derivadas de la construcci\u00f3n de las viviendas\u201d.<\/p>\r\n<p align=\"justify\">La disposici\u00f3n adicional primera de la Ley 38\/1999, de 5 de noviembre, de Ordenaci\u00f3n de la Edificaci\u00f3n, precis\u00f3 y aclar\u00f3 esta normativa tuitiva y protectora de los futuros adquirentes de viviendas, y, finalmente, la vigente Ley 20\/2015 de 14 de Julio de Ordenaci\u00f3n, Supervisi\u00f3n y Solvencia de las Entidades Aseguradoras y Reaseguradoras, que derog\u00f3 formalmente la Ley 57\/1968, ha modificado aquella disposici\u00f3n adicional de la LOE y mantenido y mejorado este r\u00e9gimen protector que, ahora, presenta el siguiente contenido:<\/p>\r\n<p align=\"justify\">1\u00ba. Constituci\u00f3n de una garant\u00eda, desde la obtenci\u00f3n de la licencia de edificaci\u00f3n, de devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas m\u00e1s los intereses legales, mediante contrato de seguro de cauci\u00f3n o mediante aval bancario solidario.<\/p>\r\n<p align=\"justify\">2\u00ba. Apertura de una cuenta especial con tales cantidades.<\/p>\r\n<p align=\"justify\">3\u00ba. Constituci\u00f3n con tales ingresos un patrimonio especial y separado de cualquier otra clase de fondos pertenecientes al promotor, destinado a la obra en cuesti\u00f3n..<\/p>\r\n<p align=\"justify\">4\u00ba. El incumplimiento de estas obligaciones se tipifica como una infracci\u00f3n en materia de consumo, aplic\u00e1ndose lo dispuesto en el r\u00e9gimen sancionador general sobre protecci\u00f3n de los consumidores y usuarios previsto en la legislaci\u00f3n general y en la normativa auton\u00f3mica correspondiente.<\/p>\r\n<p align=\"justify\">Sin embargo, adem\u00e1s de esta responsabilidad administrativa, el Tribunal Supremo afirma que los promotores\/constructores incurrir\u00e1n en responsabilidad penal si se acredita \u201cque el perceptor de tales cantidades anticipadas, aparte de incumplir tales obligaciones, ha hecho suyas tales cantidades d\u00e1ndoles el destino que fuese, consum\u00e1ndose el delito cuando ante la concreta petici\u00f3n de devoluci\u00f3n de las cantidades entregadas por la persona concernida, tal reintegro no se produce, con lo que se llega al \u00abpunto sin retorno\u00bbde definitivo incumplimiento de la obligaci\u00f3n de o bien invertir el dinero en la obra comprometida, o de devolverse el dinero al que lo entreg\u00f3\u201d (STS de 12-12-2016).<\/p>\r\n<p align=\"justify\">Asimismo, el Tribunal Supremo no tiene en cuenta que en uno de los casos la construcci\u00f3n se efectu\u00f3 en un 75\u201990%, pues \u201cel delito existe en la medida que a consecuencia del quebrantamiento de las obligaciones impuestas al promotor, se produjo la total desprotecci\u00f3n de la garant\u00eda de devoluci\u00f3n de las cantidades anticipadas por los futuros compradores\u201d (STS del 15-12-2016).<\/p>","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>EL PROMOTOR QUE NO ENTREGA LA VIVIENDA Y NO REEMBOLSA LAS CANTIDADES ANTICIPADAS AL COMPRADOR COMETE UN DELITO DE APROPIACI\u00d3N INDEBIDA 19 ENE 2017 Las recientes Sentencias del Tribunal Supremo de 12 y 15 de diciembre de 2106 han confirmado las condenas por apropiaci\u00f3n indebida a unos promotores que, incumpliendo la obligaci\u00f3n de garantizar las [&hellip;]<\/p>\n","protected":false},"author":1,"featured_media":0,"comment_status":"open","ping_status":"closed","sticky":false,"template":"","format":"standard","meta":{"footnotes":""},"categories":[6],"tags":[],"class_list":["post-2162","post","type-post","status-publish","format-standard","hentry","category-derecho-penal"],"yoast_head":"<!-- This site is optimized with the Yoast SEO plugin v28.7 - https:\/\/yoast.com\/product\/yoast-seo-wordpress\/ -->\n<title>El promotor que no entrega la vivienda y no reembolsa las cantidades anticipadas al comprador comete un delito de apropiaci\u00f3n indebida - solarodriguezabogados<\/title>\n<meta name=\"description\" content=\"Despacho de abogados en Melilla que presta un servicio multidisciplinar a empresas y particulares. 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