{"id":2048,"date":"2020-09-14T12:17:26","date_gmt":"2020-09-14T12:17:26","guid":{"rendered":"http:\/\/solarodriguez.vl25750.dinaserver.com\/?p=2048"},"modified":"2020-10-27T12:31:51","modified_gmt":"2020-10-27T12:31:51","slug":"ejecucion-hipotecaria","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/solarodriguez.com\/index.php\/2020\/09\/14\/ejecucion-hipotecaria\/","title":{"rendered":"Archivo de una ejecuci\u00f3n hipotecaria por el car\u00e1cter abusivo de la cl\u00e1usula suelo"},"content":{"rendered":"<header class=\"article-header post-title twelvecol first clearfix\">\r\n<h1><\/h1>\r\n<h1><img loading=\"lazy\" decoding=\"async\" class=\"wp-image-2049 aligncenter\" style=\"font-size: 16px;\" src=\"http:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Suelo-960x250-2.jpg\" alt=\"\" width=\"710\" height=\"185\" srcset=\"https:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Suelo-960x250-2.jpg 960w, https:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Suelo-960x250-2-300x78.jpg 300w, https:\/\/solarodriguez.com\/wp-content\/uploads\/2020\/09\/Suelo-960x250-2-768x200.jpg 768w\" sizes=\"auto, (max-width: 710px) 100vw, 710px\" \/><\/h1>\r\n&nbsp;\r\n<h4 class=\"single-title\"><strong>ARCHIVO DE UNA EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA POR EL CAR\u00c1CTER ABUSIVO DE LA CL\u00c1USULA SUELO<\/strong><\/h4>\r\n<section class=\"post-meta\"><time class=\"updated\" datetime=\"2017-11-16\">16 NOV 2017<\/time><\/section><\/header>La demanda de ejecuci\u00f3n interpuesta por UNICAJA contra los deudores de un pr\u00e9stamo hipotecario ha sido sobrese\u00edda por declararse abusiva la cl\u00e1usula suelo que limitaba el tipo de inter\u00e9s aplicable a m\u00ednimo del 5,5% nominal anual.\r\n\r\nEl Auto del Juzgado de Primera de Instancia e Instrucci\u00f3n n.\u00ba 3 de Melilla, de fecha 25-10-2017, ha estimado la oposici\u00f3n planteada por SOLA &amp; RODRIGUEZ ABOGADOS que, con fundamento en su falta de transparencia, ha considerado abusiva la cl\u00e1usula que limitaba el tipo de inter\u00e9s m\u00ednimo a un 3,50 por 100.\r\n\r\nComo consecuencia del impago de cuatro cuotas por importe total de 5.149,59 \u20ac, la entidad financiera declar\u00f3 el vencimiento anticipado del pr\u00e9stamo e interpuso una demanda de ejecuci\u00f3n hipotecaria para reclamar la totalidad del capital e intereses pendientes de pago.\r\n\r\nSin embargo, el Juzgado estima que el examen y valoraci\u00f3n de la documental obrante en las actuaciones debe conducir a la declaraci\u00f3n de nulidad de la cl\u00e1usula suelo porque no supera el grado de transparencia exigida, pues, si bien el prestatario pudo comprender que el tipo de inter\u00e9s inicial pactado durante los doce primeros meses ser\u00eda un tipo fijo de 3.25 por 100 nominal y despu\u00e9s un tipo de inter\u00e9s variable resultante de agregar al tipo de inter\u00e9s de referencia 1 punto y sin que el citado inter\u00e9s pudiera ser inferior al 3,50 por 100 nominal anual, el consumidor no conoci\u00f3 realmente el reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos.\r\n\r\nLa incorporaci\u00f3n en el contrato de la cl\u00e1usula suelo tiene un efecto directo en el precio del mismo y, por tanto, es necesario que el consumidor sea plenamente consciente de ese efecto. Adem\u00e1s, no se practicaran simulaciones de escenarios diversos en relaci\u00f3n al comportamiento de los tipos de inter\u00e9s, ni se suministr\u00f3 un estudio sobre el coste comparativo de asegurar la variaci\u00f3n del tipo de inter\u00e9s en relaci\u00f3n con la evoluci\u00f3n posible del \u00edndice para el periodo al que pudiera contratarse la cobertura.\r\n\r\nY, como tampoco se design\u00f3 con el nombre con el que com\u00fanmente se conoce a esta\u00a0cl\u00e1usula, resulta obvio que el consumidor contrat\u00f3 sin ser consciente de ello, un pr\u00e9stamo a inter\u00e9s variable, tanto al alza como a la baja, y lo que adquiri\u00f3, de facto, fue un pr\u00e9stamo a inter\u00e9s fijo del 3,5% que s\u00f3lo es modificable al alza.\r\n\r\n<strong>Presupuestos para declarar abusiva una cl\u00e1usula suelo<\/strong>\r\n\r\nNo puede olvidarse que las cl\u00e1usulas suelo son l\u00edcitas siempre que su transparencia permita al consumidor identificar la cl\u00e1usula como definidora del objeto principal del contrato y conocer el real reparto de riesgos de la variabilidad de los tipos, debiendo considerarse abusivas en cualquiera de los siguientes casos:\r\n<ol>\r\n \t<li>Falta informaci\u00f3n suficiente clara de que se trata de un elemento definitorio del objeto principal del contrato.<\/li>\r\n \t<li>Se insertan de forma conjunta con las cl\u00e1usulas techo y como aparente contraprestaci\u00f3n de las mismas.<\/li>\r\n \t<li>No existen simulaciones de escenarios diversos relacionados con el comportamiento razonablemente previsible del tipo de inter\u00e9s en el momento de contratar.<\/li>\r\n \t<li>No hay informaci\u00f3n previa clara y comprensible sobre el coste comparativo con otras modalidades de pr\u00e9stamo de la propia entidad -caso de existir- o advertencia de que al concreto perfil de cliente no se le ofertan las mismas.<\/li>\r\n<\/ol>\r\nEn cualquiera de estos supuestos se estima abusiva la cl\u00e1usula suelo incorporada a los contratos de pr\u00e9stamo al no superar el doble control de transparencia (control de incorporaci\u00f3n y control del contenido) establecido por nuestra doctrina jurisprudencial, y causar un desproporcionado desequilibrio en los derechos y obligaciones de las partes.","protected":false},"excerpt":{"rendered":"<p>&nbsp; ARCHIVO DE UNA EJECUCI\u00d3N HIPOTECARIA POR EL CAR\u00c1CTER ABUSIVO DE LA CL\u00c1USULA SUELO 16 NOV 2017La demanda de ejecuci\u00f3n interpuesta por UNICAJA contra los deudores de un pr\u00e9stamo hipotecario ha sido sobrese\u00edda por declararse abusiva la cl\u00e1usula suelo que limitaba el tipo de inter\u00e9s aplicable a m\u00ednimo del 5,5% nominal anual. 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